Чтобы построенный загородный дом можно было зарегистрировать в БТИ (Бюро технической инвентаризации), необходимо, чтобы он соответствовал минимально допустимым размерам согласно РСН 70–88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Эти документы регламентируют площади и этажность жилого дома, а также устанавливают нормативы, согласно которым определяется общая площадь помещения.
При этом даже инженеры БТИ могут ошибаться в измерениях, поэтому, чтобы не переплачивать за лишние метры и не платить увеличенный налог на недвижимость, нужно тщательно проверять даже работу профессионалов.
Итак, давайте пройдем по основным положениям, установленным СНиПами для того, чтобы загородный дом отвечал всем требованиям закона:
Площади комнат
Минимальные размеры помещений в доме:
Спальня – от 12 кв.м,
Кухня – 6 кв.м
Туалет – от 0,96 кв.м
Ванна – от 1,8 кв.м
На мансардном этаже все эти комнаты могут быть меньше, например, спальня– от 7 кв.м (учитывается та зона, где высота мансардного полотка превышает 1,6м)
А вот размеры котельной могут быть разными – это зависит от типа котла и энергоносителя.
Сумма площадей всех помещений составляет площадь жилого дома.
Площади хозяйственных помещений, балконов, лоджий, чердаков, лестниц
В общей площади коттеджа обязательно учитываются площади лоджий, балконов и лестничных клеток, но не включаются площади чердака и неотапливаемых хозяйственных помещений цокольного этажа.
При этом ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, коридора – 0,9 м, прихожей – 1,8м.
Этажность дома и высота этажа
Требования по этажности, т. е. по количеству надземных этажей, для загородного дома достаточно простые – 2 этажа + мансардный этаж. При этом допускается еще цокольный этаж, но только если верхняя граница его перекрытия не выше 2 метров над уровнем земли. В цокольном этаже размещать жилые комнаты запрещено.
Высота этажа должна составлять от 2,5м
Мансардного этажа – от 2,3м
Цокольного этажа, используемого в хозяйственных целях – от 2м.
Гараж
В самом доме допускается размещение гаража, но при соблюдении ряда условий:
- только на цокольном или первом этаже
- стены и перекрытия из пожаростойких материалов
- козырек над воротами гаража высотой 0,6 м, если над ним расположены окна жилых комнат
- обязательно установить канальную вентиляцию.
Требования СНиПов, касающиеся размеров помещений для загородного дома, достаточно простые. Но их знание упросит вашу жизнь как на этапе проектирования и строительства, так и в дальнейшем, при регистрации дома в БТИ.
